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　　虛擬樓盤展示系統(tǒng)

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，傳統(tǒng)的展示手段如平面圖、表現(xiàn)圖、沙盤、樣板房等已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足消費(fèi)者的需要。因此敏銳把握市場(chǎng)動(dòng)向，果斷啟用最新的技術(shù)并迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，方可以領(lǐng)先一步，擊潰競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　虛擬樓盤展示技術(shù)是集影視廣告、動(dòng)畫、多媒體、網(wǎng)絡(luò)科技于一身的最新型的房地產(chǎn)營(yíng)銷方式，在國(guó)內(nèi)的廣州、上海、北京等大城市，國(guó)外的加拿大、美國(guó)等經(jīng)濟(jì)和科技發(fā)達(dá)的國(guó)家都非常熱門，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)綜合實(shí)力的象征和標(biāo)志，其最主要的核心是房地產(chǎn)銷售！同時(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)中的其他重要環(huán)節(jié)包括申報(bào)、審批、設(shè)計(jì)、宣傳等方面都有著非常迫切的需求。它可以具體應(yīng)用在以下幾個(gè)方面：

　　1.最直觀的交流方式

　　傳統(tǒng)的效果圖等表現(xiàn)手段容易被人為修飾而誤導(dǎo)用戶，應(yīng)用虛擬樓盤展示技術(shù)，用戶可通過親身感受，評(píng)估各方案的特點(diǎn)與優(yōu)劣，以便做出最佳的方案決策，不但可以避免決策失誤，而且可以大大提高該房產(chǎn)的潛在市場(chǎng)價(jià)值，從而提高土地資源利用效率和項(xiàng)目開發(fā)成功率，保護(hù)投資。

　　利用虛擬樓盤展示技術(shù)作為大型項(xiàng)目的展示工具，構(gòu)筑逼真的三維動(dòng)態(tài)模型，全方位的展示建筑物內(nèi)外部空間及功能，在申報(bào)、審批、宣傳、交流、銷售時(shí)，使目標(biāo)受眾產(chǎn)生強(qiáng)烈的參與興趣，項(xiàng)目策劃者的訴求更易為他人所認(rèn)同。

　　2.最快捷的審批平臺(tái)

　　虛擬樓盤展示技術(shù)提供一個(gè)實(shí)時(shí)交互的審批平臺(tái)，讓審批者可以身臨其境地感受建成后的景觀，并支持實(shí)時(shí)高度、總圖布置、多方案等調(diào)整。溝通的加強(qiáng)帶來了項(xiàng)目的報(bào)批速度，從而為項(xiàng)目開工爭(zhēng)取寶貴的時(shí)間。

　　3.最方便的設(shè)計(jì)工具

　　虛擬樓盤展示不僅僅是一個(gè)演示媒體，而且還是一個(gè)設(shè)計(jì)工具。它以視覺形式反映了設(shè)計(jì)者的思想，比如當(dāng)在蓋一座現(xiàn)代化的大廈之前，你首先要做的事是對(duì)這座大廈的結(jié)構(gòu)、外形做細(xì)致的構(gòu)思，為了使之定量化，你還需設(shè)計(jì)許多圖紙，當(dāng)然這些圖紙只能內(nèi)行人讀懂，虛擬現(xiàn)實(shí)可以把這種構(gòu)思變成看得見的虛擬物體和環(huán)境，使以往只能借助傳統(tǒng)沙盤的設(shè)計(jì)模式提升到數(shù)字化的即看即所得的完美境界，大大提高了設(shè)計(jì)和規(guī)劃的質(zhì)量與效率。

　　運(yùn)用虛擬樓盤展示技術(shù)，設(shè)計(jì)者可以完全按照自己的構(gòu)思去構(gòu)建裝飾“虛擬”的房間，并可以任意變換自己在房間中的位置，去觀察設(shè)計(jì)的效果，直到滿意為止。既節(jié)約了時(shí)間，又節(jié)省了做模型的費(fèi)用。

　　4.最先進(jìn)的營(yíng)銷手段

　　在房地產(chǎn)銷售當(dāng)中，傳統(tǒng)的作法是制作沙盤模型。由于沙盤要經(jīng)過大比例縮小，因此只能獲得小區(qū)的鳥瞰形象，無法以正常人的視角來感受小區(qū)的建筑空間，更無法獲得人在其中走動(dòng)的真正感覺。同時(shí)，在模型制作完后，修改的成本很高，有著很大的局限性。

　　近年來效果圖及三維動(dòng)畫已得到普遍應(yīng)用。然而，效果圖只能提供靜態(tài)局部的視覺體驗(yàn)。三維動(dòng)畫雖有較強(qiáng)的動(dòng)態(tài)三維表現(xiàn)力，但不具備實(shí)時(shí)的交互性，是一個(gè)靜態(tài)的世界。觀察者只能按事先規(guī)定好的路線和角度瀏覽，很被動(dòng)，信息也不可能全面。

　　應(yīng)用虛擬樓盤展示技術(shù)，目標(biāo)客戶可以在虛擬樓盤展示系統(tǒng)中自由行走、任意觀看，突破了傳統(tǒng)三維動(dòng)畫被動(dòng)觀察無法互動(dòng)的瓶頸，給目標(biāo)客戶帶來難以比擬的真實(shí)感與現(xiàn)場(chǎng)感，使他們獲得身臨其境的真實(shí)感受，更快更準(zhǔn)地做出定購(gòu)決定，大大加快商品銷售的速度。同時(shí)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)還可以應(yīng)用在網(wǎng)絡(luò)和多媒體中，更方便、快捷的傳播產(chǎn)品信息。當(dāng)前已經(jīng)成熟的應(yīng)用有：

　　1)讓購(gòu)房者看到直觀的樣板房形象

　　2)在銷售處放上電腦運(yùn)用VR技術(shù)能讓購(gòu)房者在電腦上親眼看到幾年后才建成的小區(qū)

　　3)觀賞到優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)

　　4)走進(jìn)虛擬現(xiàn)實(shí)樣板房，親身感受居室空間的溫暖

　　5)在電腦上選戶型

　　房地產(chǎn)銷售中各種營(yíng)銷手段的功能對(duì)比見下表

　　綜上所述，與傳統(tǒng)的售樓推介方式相比較，虛擬樓盤展示解決方案的各項(xiàng)指標(biāo)相對(duì)具有明顯優(yōu)勢(shì)。由于虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)的上述特性，它在房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用，可以大大提高項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量，降低成本與風(fēng)險(xiǎn)，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，加強(qiáng)各相關(guān)部門對(duì)于項(xiàng)目的認(rèn)知、了解和管理，極大的提升房地產(chǎn)開發(fā)商的品位和檔次，也必然會(huì)帶來最終的效益。

　　各類效果圖如下

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